전세안고 매매 갭투자를 알아보기

갭투자란?

갭투자란 말그대로 매매하는 물건의 시세차액 즉, 갭이생기는데 사고 팔때 생기는 이익을 얻는 투자방식이에요

 

전세안고 어떻게사나

보통 전세가격과 실제 매매가격을 알아야 하는데요

매매가겨이 4억이라고 할때, 전세가격이 3.5억이라고 하면 5천만원만 투자하여 매매를 할수 있고 당장은 아파트에

들어가 살수는 없지만 5천만원의 돈을 이용해서 집주인이 되었기에 나중에 집값이 오르면 그이익은 집주인인

5천만원을 투자한 내가 될수 있는거에요

 

그렇기 때문에 6억으로 매매가격이 오르면 5천만원만 투자하였지만, 총4억이었던 아파트가 6억이 되었기에

2억의 시세차액이 발생하여 수익이 2억이 될수 있어요

 

또한 전세 가격이 요즘에 계속 오르고 있기 때문에 5천만원 투자후 전세세입자가 1~2년살고 개인사정으로 인해서

이사를 가야 한다면 중간 수수료도 이사가는 세입자가 내준답니다

 

그렇게 매매가4억에 전세3.5억이었던 곳에 전세가격이 올라서 새로운 새입자를 4억에 받거나 4.5억에도 받을수

있다는 거에요 그렇게 높아진 매매가 5억이라면 충분히 받을수 있겠어요

그렇다면 중간에 이미 원금은 회수하고 높아지는 매매가격에 맞춰서 나중에 이익이 좋다고 생각할때

매매를 하면 되겠어요 이미받는 투자금으로는 다른곳에 투자를 하면 되고요

 

 

장단점은?

장점이라고하면 투자한 돈이 적지만 높은 수익을 얻을수도 있어요

하지만 단점이라고 하면 반대로 투자한 돈이 얼마가 되었든 손해를 입을수도 있다는 단점이 있어요

 

말그대로 투자는 높은 이익도 볼수 있지만, 전부 손해를 볼수도 있는 거에요

그래서 투자를 했을때에는 잘되었을때도 잘못되었을때도 생각을 해둬야 한다는 거에요

 

그래서 어디에 어떤물건을 매매하는지 갭투자를 하는지가 굉장히 중요하겠어요

지역선정부터 위치선정이 매우 중요하고요 가장 잘아는곳 동네나 살던곳부터 투자를 하면서

몫돈을 키워가면서 점점 구역을 넓혀서 투자하는 방식으로 하면 좋겠어요

 

그리고 한두번 성공하여서 그동안 번돈을 한번에 큰물건을 하는거 보다는

분산투자를 해서 한곳에 몰빵하지 않는것은 투자에서 위험을 분산시킬수 있어요

 

집값이 들락날락 하기 때문에 흐름을 파악하는 부분도 굉장히 중요하다고 할수 있어요

예측이 빗나가서 집값이 오를것이라고 생각하고 갭투자를 공격적으로 했는데

아파트 가격이 내려서 갭투자를 실패하며 원금도 내려간 매매가에 묶여서

장기적으로 뺄수도 없는 투자가 될수도 있기 때문이에요